성장가능성 무한대
부동산 수요 급증 대비한 포석
글로벌 부동산 컨설팅업체 CB 리차드 엘리스(CBRE)가 동남아시아 지역 시장진출을 강화하기 위해 캄보디아 프놈펜에 사무소를 개설한다고 방콕 포스트가 지난 24일 보도했다.
지금까지는 CBRE 베트남 법인이 캄보디아 관련 사업을 취급하고 있었지만 이번 진출로 본격적인 사업확대를 하게됐다.
매체에 따르면, CBRE는 캄보디아에서 전문적인 부동산 서비스 수요가 늘어남에 따라 이를 적극 활용할 계획이며, 또한 캄보디아의 남쪽 해안(Southern costaline) 부동산 시장을 선점하겠다는 뜻을 나타냈다.
대니얼 팍스(Daniel Parkes) CBRE 캄보디아 이사는 "캄보디아에 지사를 두어 리서치, 컨설팅, 시세, 자문 서비스를 제공하고, 이를 통해 동남아시아 시장의 사업범위를 더 확대할 수 있을 것으로 기대하고 있다"고 말했다.
그는 "캄보디아 내 토지가격은 2005년 이후 가파른 상승세를 보이다 다시 안정된 양상을 나타내고 있다. 캄보디아 시장은 80년대 태국 방콕, 90년대초 베트남과 비교할 수 있는 곳으로, 성장 잠재력이 무궁무진하고 아직 현대적 개발이 덜 된 곳이 많지만 잠재수요가 풍부하다"고 말했다.
2008년 캄보디아 국내총생산(GDP)는 92억 달러를 기록했으며, 이 중 관광산업 부문에서 17억2000만달러를 차지했다. 2000년부터 2008년까지 캄보디아인 1인당 GDP는 286.90달러에서 739달러로 158% 증가했다.
팍스 이사는 "캄보디아에서 외국인은 99년 리스가 가능하고, 프리홀드(외국인 소유가능) 방안도 추진중에 있는 등 캄보디아 정부가 외국인 투자유치에 굉장히 적극적이다"고 말했다.
캄보디아 의회는 지난 7월 31일 공동소유권에 대한 새로운 부칙령(Sub-Decree)을 승인한 바 있다. 이 법안은 개인 아파트나 콘도미니엄의 법적인 소유권을 허가하는 것으로 앞으로 외국인의 부동산 소유권 허가의 앞길을 여는 시작이 될 것으로 전망된다.
법안에 따르면, 토지 등기를 갖고 있지 않아도 대형 빌딩 구획을 소유하는 것이 가능하게 되며, 아파트 공동 소유권 관리 및 아파트/콘도미니엄에 거주하는 공동소유자들의 행정절차가 용이해 질 것으로 보인다. 또한 개인소유권으로 건물의 일부를 판매, 교환, 기부, 상속, 영구임대, 공동소유권, 부가저당하는 것이 가능해진다. 본 부칙령은 7장 27개 조항으로 이루어져 있으며, 전국 모든 종류의 아파트 및 콘도미니엄과 관련되어 큰 범주에 결쳐 적용된다.
이전까지 외국인은 캄보디아 토지와 주택을 소유할 수 없었다. 오직 거주나 사업 목적으로 부동산을 임대 할 수만 있었다. 한편, 외국인들이 인접 국가 국경부근의 토지를 구입하는 것은 허용되지 않는다. 캄보디아 주권과 치안에 영항을 줄 수도 있다는 판단에서다.
대니얼 팍스 이사는 "캄보디아 시장은 low-base에서 출발한다는 점에서 성장가능성이 높고 기회요인이 많다. 프놈펜의 1인당 국민소득이 지속적으로 상승하고 자동차, 오토바이, 트럭을 보유한 사람들이 급속이 늘고 있다는 것은 성장가능성의 단적인 증거"라고 말했다.
그는 "해외에서 본국으로 돌아온 상인들은 피자 프랜차이즈와 같은 유망사업을 하고 싶어한다. 수도 프놈펜만 해도 현대식 건물이 부족한 실정이며 고층건물이라고는 조만간 완공될 Canadia Tower 하나밖에 없어 빌딩 잠재수요는 높다"고 설명했다.
산업용 부동산의 경우 증가세가 누그러지기는 했으나 주요 글로벌 부동산 회사들은 이미 조립공장 및 제조시설 부지를 매입하고 있다고 팍스이사는 말했다.
한국 개발업체들을 중심으로 미개척 분야였던 콘도미니엄 시장이 성숙되고 있으며, 신축 빌라시장 또한 가격이 100만달러에 이르는 물건이 나오는 등 붐이 일고 있다.
크리스 브루크 CBRE 아시아 대표는 "캄보디아의 성장성을 바탕으로 CBRE는 전문적인 부동산 서비스 제공을 촉진하고 또한 특정 이머징 마켓에 관심있어하는 지역 고객들에게 서포팅 서비스를 제공할 것"이라고 밝혔다.
그는 "수도인 프놈펜은 최근 몇년동안 경제개발의 중심지로 국내뿐만아니라 해외에서 비지니스 수요가 높다. 향후 비지니스 잠재력이 어마어마하게 창출될 것으로 보인다"고 말했다. 특히 브루크 대표는 캄보디아 잠재력에 대한 긍정심리로 캄보디아 부동산 시장은 성장 모멘텀이 계속 이어질 것으로 예상했으며, 해변가 리조트 부동산 시장이 호황을 맞을 것으로 전망했다.
향후 CBRE는 남부 해안에 위치한 Ream 공항 개장과 더불어 남쪽 해안의 리조트 오피스를 고려하고 있다. CBRE는 앞서 개인이 소유한 섬에 20만달러부터 시작하는 빌라에 대한 독점 마케팅 판매계약을 맺었다. 회사는 태국의 코사무이와 푸켓의 잠재적 라이벌로 이 섬을 키운다는 계획이며, 핵심 인물로 코 롱(Koh Rong) 자문관을 선임해 친환경 여행지로 포지셔닝할 예정이다.
캄보디아 관련 문의 : 02-565-1014
