생애첫주택구입자 지원축소
긴축통화 정책으로 유동성 죄기시작
최근 부동산 시장에 과열 조짐이 나오면서 호주 정부가 다양한 억제책을 동원하기로 했다고 현지 언론들이 2일 전했다.
우선 호주정부는 생애첫주택구입자에대한 지원을 축소하기로 했다. 현재까지는 주택가격과 관계없이 생애 첫 주택구입자의 경우 기존주택 구입시 1만500호주달러(1천150만원상당), 신규주택 구입시 1만4천호주달러(1천540만원상당)를 각각 정부로부터 무상으로 지원받을 수 있다.
그러나 내년 1월 1일부터 첫 주택구입자에 대한 지원 기준은 주택가격 60만호주달러(6억6천만원상당)~100만호주달러(11억원상당)미만으로 제한된다. 주택가격이 이를 초과하는 경우 생애 첫 주택구입 지원혜택을 받을 수 없게 된다.
지역별로 주택구입가격 상한선은 뉴사우스웨일스주가 100만 호주달러(7억7천만원상당), 빅토리아주 60만호주달러, 퀸즐랜드주는 100만호주달러, 서호주주는 75만호주달러(8억2천만원상당)로 정할 방침이다.
호주 연방정부 주택부는 지난해 10월 생애 첫 주택구입자에 대한 지원을 기존주택 구입시 1만500호주달러에서 1만4천호주달러, 신규주택 구입시 1만4천호주달러에서 2만1천호주달러(2천300만원상당)로 각각 확대한 이후 모두 17만1천347명이 이를 바탕으로 주택 구입에 나섰다고 말했다.
이에 앞서 호주 연방정부는 지난 1일 생애 첫 주택구입자에 대한 지원확대책을 종전대로 환원조치했다. 주택부는 "생애 첫 주택구입자 가운데 살만한 사람은 대부분 주택을 샀다"며 "각 주 및 준주의 지원제한은 합리적인 조치"라고 말했다.
생애 첫 주택구입자 지원축소와 함께 과도한 유동성 제한책도 시작된다. 호주중앙은행(RBA)은 부동산가격이 과열되는 양상을 띠고 있다는 점에 유의해 긴축적인 통화정책을 구사할 방침이다.
RBA는 이에 따라 오는 2일 열리는 월례 이사회에서 기준금리를 전달에 이어 2개월 연속 상향 조정해 이른바 '출구전략'을 적극적으로 동원할 것이 확실시된다. 시장에서는 RBA가 최근의 물가 및 부동산가격 상승을 감안해 기준금리를 0.50% 포인트 인상해 연 3.75%로 조정할 가능성이 매우 높은 것으로 보고 있다.
호주부동산연구소(REIA) 대표 데이비드 에어리는 "부동산가격은 상승세를 탈 것"이라며 "하지만 생애 첫 주택구입자들은 지원기준이 바뀌는 점을 감안해 성급하게 주택구입에 나서서는 안된다"고 말했다.
조재한 [challenger94@rootiz.com]- ＜저작권자ⓒ루티즈 - 해외부동산 정보 1등 미디어 http://www.rootiz.com＞
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