영국 최고 등급의 학교 인근에 위치한 주거용 부동산 가격에 학군 프리미엄이 붙는다고 세계적 부동산 컨설팅 회사인 세빌즈가 발표했다.
세빌즈 리서츠에 따르면 상위 25%내에 드는 명품 학교들 가까이에 있는 지역의 주택 가격이 그 지역 평균 가격보다 16% 가량 더 높은 것으로 나타났다. 지난 2007년 13%에서 2%포인트 증가한 것.
특히 명품 사립학교 가까이에 있을 뿐 아니라 쾌적한 주거환경까지 갖춘 주택의 경우는 2배에서 최대 3배까지 높다고 밝혔다.
반면 하위권 학교 인근에 위치한 주택 가격은 해당 주의 주택 가격보다 10% 가량 낮은 것으로 나타났다.
경기 불황으로 영국 주택 가격이 사상 최대의 위기를 맞이했던 시기에도 상위 25%에 드는 학군에 있는 지역의 주택 가격 하락율은 16%로, 하위 25%내 드는 학교 인근의 주택 가격하락율인 19%보다 낮은 수준을 기록했다.
세빌즈 리서치부의 루시안 쿡(Lucian Cook)이사는 “이러한 학군 프리미엄의 발생 원인에 대해서 정확한 사유는 판단하기 어렵지만 좋은 교육환경, 프라이버시가 보장되는 공간 등의 이유로 이 같은 가격 편차를 보이는 것만은 확실하다”고 전했다.
세빌즈는 “학업성취도가 높은 최소 5개 정도의 학교에서 진학을 결정할 수 있는 슈퍼타운의 주택들이 인기다”고 말했다.
슈퍼타운에 해당되는 지역들의 학군 프리미엄은 써리(Surrey)주에 있는 레더헤드(Leatherhead) 에 59%, 햄프셔의 주도 윈체스터(Winchester)가 약 37%이다.
켄트주의 턴브릿지웰스(Tunbridge Wells)와 요크셔주 해러게이트(Harrogate)의 슈퍼타운에 위치한 주택들의 프리미엄은 20% 가량이다.
도시 외곽 지역에 위치해 있지만 높은 랭킹 순위를 가지고 있는 학교들이 있는 도시 외곽 지역의주택 역시 70% 가량의 프리미엄이 붙는다.
알트리샴(Altrincham)의 주택가격은 그레이터 맨체스터(Greater Manchester) 내 평균주택가격보다 2배 이상 높았다.
셰필드의 할람(Hallam), 브리스톨의 클리프턴(Clifton), 웨스트 미들랜즈의 써튼 콜드필드(Sutton Coldfield)의 주택 가격 역시 시티나 메트로폴리탄의 평균가격보다 50%가량 높다.
쿡은 “좋은 학군을 가진 지역들을 지속적으로 부유한 구매자들의 수요를 이끌고 있다”며 “이로 인해 영국 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것”이라고 전했다.
이여울기자 [sayyoul@rootiz.com]- ＜저작권자ⓒ루티즈 - 해외부동산 정보 1등 미디어 http://www.rootiz.com＞
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