올 상반기 페낭 부동산 시장은 총 거래량이 지난 해 상반기 대비 3.8% 증가한 10,803건을 기록하며 비교적 안정적인 모습을 보였다.
거래액도 29억2천만 링깃(약 1조 47억원)을 기록하며 세계금융위기에도 불구 상당량의 부동산 거래가 지속된 것으로 나타났다.
지난 해 하반기와 대비해서는 거래량과 거래액이 9.3%, 19.2% 하락했지만 페낭 부동산 시장의 자체적인 문제이기보다는 글로벌 금융위기에서 비롯된 하락세라는게 업계 설명이다.
글로벌 금융 위기로 거래가 다소 주춤했던 것과 달리 부동산 가격은 꾸준히 상승세를 이어갔다.
헨리부쳐 말레이시아(Henry Butcher Malaysia)의 부사장 숀 옹(Shawn Ong)은 “페낭의 주거용 부동산은 부동산 투자자들에게 항상 최고 인기있는 부문”이라며 “말레이시아의 올 하우스 프라이스 인덱스에 따르면 페낭 부동산 시장 실적은 수도인 쿠알라룸푸르에는 다소 못미치지만 말레이시아 전체 평균치를 웃도는 수준이다”고 말했다.
페낭 전체 부동산 시장 거래의 절반 이상을 차지하는 주거용 부동산 시장 중 올 상반기는 테라스하우스들의 활약이 돋보였다.
피츠 파크(Fettes Park), 반다르 반얀 바루(Bandar Bayan Baru), 타만 쏘 킷(Taman Saw Kit) 지역의 1층 테라스 하우스 가격이 4.4%~21.4%의 상승률로 최고 43만 링깃에 거래됐다.
아일랜드 글래이즈(Island Glades) 지역의 2층 테라스 하우스 매매가는 45만 링깃~63만 5천 링깃에 거래됐고 아일랜드 파크 지역은 51만6천 링깃에서 63만5천 링깃에 매매되며 11.6%의 상승률을 기록했다.
세베랑 페라이(Seberang Perai)의 1층 테라스 하우스 거래가 역시 3.8%~13.9%까지 오른 가격에 거래됐다.
타만 바건 아잠(Taman Bagan Ajam), 타만 자위 자야(Taman Jawi Jaya) 지역 역시 가각 13.0%, 6.1%씩 올랐다.
제이드 뷰(Jade View), 타만 쥬빌리(Taman Jubilee) 등의 초고층 플랫 들도 각각 9.3%, 14.7%씩 상승했으며 이-파크(E-Park), 써니 힐(Sunny Hill), 타만 앙사나(Taman Angsana) 등의 아파트 가격 역시 3.8%에서 11.0%대의 상승률을 보였다.
옹은 “올 남은 기간 역시 페낭 주거용 부동산 시장이 페낭 전체 부동산 시장을 상승세로 이끄는 가장 큰 요인이 될 것”이라고 전했다.
미국, 영국 등의 선진국을 비롯 이머징 국가로 주목받던 두바이 등의 부동산 시장 가격이 글로벌금융 위기로 20%에서 많게는 40~50%까지 하락했던 것과 비교하면 이 같은 가격 상승은 글로벌 시장에서 페낭이 여전히 매력적인 투자처임을 다시 한번 증명한 셈이다.
한편 지난 10월 23일 발표한 말레이시아 정부의 2010 예산안에 따르면 내년부터 27%의 소득세를 26%로 낮출 방침이다.
SP 세띠아 개발사의 최고재무관리자인 Teow Leong Seng은 정부 예산안이 발표되기 며칠 전 열린 전국 부동산 및 주택 회담에서 “정부가 소득세를 기존 27%에서 25%로 인하할 경우 가처분 소득이 높아져 개인들이 부동산 구매에 적극 나설 것”이라면서 “결국 이 같은 소득세 인하가 부동산 시장을 부양시킬 것”이라고 발표했다.
말레이시아 관광부 장관인 다툭 세리 응 옌 옌(Datuk Seri Ng Yen Yen)은 “현재 말레이시아 MM2H 승인건수가 12,500여 명에 이른다”며 “더 많은 외국인들의 MM2H 유치를 위해 일본, 런던 등에서 적극적인 홍보를 펼칠 예정”이라고 밝혔다.
응은 “외국인 뿐만 아니라 말레이 현지인들을 위해 많은 공원들과 정원들을 재개발하는 등 더욱 쾌적한 환경을 만들어 가는데도 집중할 것”이라고 전했다.
이처럼 소득세 인하와 말레이시아 정부의 적극적인 MM2H 유치노력으로 인해 말레이시아 부동산 시장에 또 한번 훈풍이 불 것으로 전망되고 있다.
이여울기자 [sayyoul@rootiz.com]- ＜저작권자ⓒ루티즈 - 해외부동산 정보 1등 미디어 http://www.rootiz.com＞
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