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주택시장 바닥찍어
대표적 교외지역에 구입자 관심 높아져
호가보다 높은 가격에 팔리기도
서호주의 중심도시 퍼스(Perth) 지역 부동산 시장이 거침없는 상승세를 보이고 있다고 현지 일간 더 오스트레일리안(The Austrailan)이 31일 보도했다.
대표적 근교지역인 코트슬로(Cottesloe), 시티비치(City Beach), 클레어몬트(Claremont), 모스만파크(Mosman Park), 달키스(Dalkeith), 페퍼민트 그루브(Peppermint Grove)의 경우 글로벌 금융위기로 부동산 가격이 20~30% 하락했으며, 거래건수도 미미했다. 그러나 현지 부동산 중개인들에 따르면, 고가 부동산 가격이 하락으로 여유 자금을 보유한 투자자들에게는 오히려 선호지역으로 이주할 수 있는 기회를 제공하고 있으며, 외국인과 해외주재민들 또한 큰 관심을 보이고 있는 것으로 나타났다.
서호주 부동산협회에 따르면, 6월 서호주 지역의 부동산 판매량은 40% 증가한 것으로 나타났다. 이 후 부동산 시장에서 저가 구입을 노리는 바겐 헌터(bargain hunter)가 늘어나고 특히 최근 주식시장 상승세로 짭잘한 재미를 본 투자자들이 금융위기로 하락한 1만 달러 이상의 주택을 구입하고 있다. 이로인해 매물 소진이 빨라지면서 가격 할인폭이 감소됐으며, 양호한 매물들이 줄어들면서 판매자들의 입김이 점차 강해지고 있다고 더 오스트레일리안은 전했다.
헤그니 프로퍼티 그룹(Hegney Property Group)의 가격 사정관인 게빈 헤그니(Gavin Hegney)는 "서너달 전 퍼스지역 부동산시장은 이미 바닥을 찍었다. 북서해안 고르곤(Gorgon) 가스 개발 프로젝트로 고용이 증가면서 부동산 시장이 탄력을 받고 있다"고 말했다.
그는 "6월 이후 주식시장의 상승세 또한 무시할 수 없다. 최고급 주택구입자들은 호주 중앙은행의 금리인상보다 주식시장 랠리에 더 큰 영향을 받고 있다"고 말했다.
헤그니는 "예전과 같은 부동산 붐이 일거라고는 확신할 수 없지만 좋은 매물을 찾기는 어려울 것이라고 말했다. 예를 들어 Cottesloe에 400만~500만 달러의 부동산을 찾고자 하는데 시장에 나온 매물은 하나밖에 없을 수도 있다"고 말했다.
주택 가격은 올초부터 8개월간 3.7% 상승했으며, 유닛은 5.9% 상승했다. 이러한 상승세는 올초부터 꾸준히 이어져왔다. 지난 12월 호주 전체 7.4% 하락을 보인이후 바닥을 찍고 나서 거의 두배에 이르는 가격 상승을 보였다. 2002년부터 2007년 9월까지 6년간 가격은 155% 상승했다.
RP Data는 "관련 지표를 분석해 봤을 때, 퍼스 부동산 시장은 바닥을 찍었다"고 는 전했다. 퍼스 지역의 주택은 1년전 매매계약 완료까지 평균 59일이 소요됐으나 현재는 33일로 단축됐다. 매도자의 가격할인폭 역시 1년전 7.7%에서 5.5%에서 줄어들었다.
그러나 RP Data는 "임대 시장이 약세를 띄면서 퍼스지역의 부동산 수익률을 갉아먹고 있다. 퍼스는 주택의 경우 총 수익률 4.2%, 유닛 4.6%로멜버른 다음으로 총 수익률이 낮다"고 전했다.
조재한 [challenger94@rootiz.com]- ＜저작권자ⓒ루티즈 - 해외부동산 정보 1등 미디어 http://www.rootiz.com＞
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